أهداف المشروع

يهدف هذا المشروع الى تقديـم حـل تنمـوي لدعم التكامل الصناعي بين المصانع الكبيـرة مـن نـاحيـة والمصانع الصغيرة من ناحيـة أخرى، والمساهمة في تشجيع الاستثمارات المحلية والأجنبيـة نـحـو الصناعات التكميلية، والصناعات ذات القيمة المضافة، وكذلك توفير المناخ المناسب لتمكين القطاع الخاص وصغار المستثمرين مـن إظهـار قدراتهم الإبداعيـة للابتكار والارتقاء بالصناعة المصرية وتعميق المنتج المحلي.

حيث يأتي المشروع في إطار المبادرة الرئاسية من فخامة السيد رئيس الجمهورية لتشغيل الشباب واقامة مشروع عدد (۱۳) مجمـع صناعـي بمحافظات الجمهوريـة وكـذا فـي ضـوء الاستراتيجية المتكاملة التي وضعتهـا وزارة التجارة والصناعـة لتعميـق الصناعة المحلية بمصـر وخـلـق بيئـة جاذبة للاستثمار الصناعي مـن خـلال إنشاء مجمعات صناعية مجهزة بوحدات مصانع جاهزة بمساحات مختلفة تناسب مختلـف أنشطة الصناعات الصغيرة وأيضـا لسرعة البدء في النشـاط مـن خـلال تسليم المصانـع جاهزة بالمرافـق.

وعليـه ثعلـن الهيئة العامة للتنمية الصناعيـة عـن طـرح عدد (١١٦) وحدة صناعية بمجمع الصناعات المتوسطة والصغيرة بمدينة الفيوم الجديدة بمحافظة الفيوم بمساحة (٦٤٨ م٢) لأصحاب المشروعات وخاصة الشباب وصغار المستثمرين والراغبيـن فـي دخول المجال الصناعي وذلك بنظـام الإيجار أو التمليك.

مميزات المجمع الصناعي

1. وحدات صناعية مجهزة بكامل المرافق.
2. يتوافر بالمجمع منطقة للخدمات تشمل (مبنى إداري – منافذ بيع – معارض – مسجد – مطعم وكافتيريا)
3. التفاعل والتكامل بين مختلف أنواع الصناعات بحكم تجاورها وتمركزها في منطقة واحدة.
4. المنطقة يمكن ربطها بسهولة بالمحاور المرورية الرئيسية لقربها من محافظة الجيزة ومدينة 6 أكتوبر.
5. المنطقة بشكل عام واعدة وجاذبة للاستثمار لقربها من مختلف المدن والقاهرة الكبرى.
6. يقع المشروع بالامتداد الشرقي لمدينة الفيوم الجديدة.
7. المشروع على بعد (3) كم من التجمعات السكنية بالمدينة.
8. يقع المشروع على بعد حوالي (300) م من طريق القاهرة أسيوط الغربي.

مواصفات ونمازج الوحدات

المواصفات العامة للوحدة

•  الوحدة عبارة عن منشآت معدنية وحوائط من البلوك الأسمنتي بإرتفاع (4,40 ) متر.
• ارتفاع الوحدة (7٫60) متر وعرض الواجهة (۱۸) متر.
• واجهات معمارية حديثة متميزة.
• الوحدات مجهزة بحنفية حريق وصندوق إطفاء.
• مدخل تغذية مياه بقطر (۱) بوصة ومخرج للصرف الصحي بقطر (4) بوصة.
• مدخل كهرباء جهد منخفض حتى (٨٣) ك.ف.أمبير

مثال ل

مسقط نموزج الوحدة

صورة الواجهة الامامية للوحدة

 

صور لمنطقة الخدمات

 

الموقع العام للمشروع

 

القطاعات الصناعية والمنتجات المستهدفة

القطاع الغذائى

• استخلاص الزيوت وتصنيع العجائن العطرية والطبية
• استخلاص زيت زيتون
• مربات فاكهه/ صلصة طماطم /عصائر طبيعية
• تعبئة بقوليات أو أرز أو سكر (قوى محركة أكبر من ٢٠ حصان)
• تعبئة عسل نحل (قوى محركة أكبر من ٢٥ حصان)
• حلوى جافة ( ملبس ، مصاصة ، بنبون)
• معجنات ومخبوزات (قوى محركة أكبر من ٢٥ حصان)
• خضروات مجففة ومسحوق
• سناكس مقرمشات
• طحينة و حلاوة طحينية
• فرز و تدریج و تعبنة خضراوات و فاكهة
• مخللات (خضروات وزيتون مائدة) (قوى محركة أكبر من 15 حصان)
• مركزات اعلاف ( أملاح معدنية وفيتامينات)
• مقرمشات طبيعية متنوعة من الخضار والفاكهة

القطاع الهندسى

• ساعات بجميع انواعها
• اثاث طبي معدني
• لوف معدنی
• اكياس / أكواب /أطباق ورقية
• موقد كهربائي
• إكسسوارات ملابس واحذية وشنط
• صناعة اغطية معدنية للعبوات الزجاجية وغيرها
• صناعة عبوات معدنية ( كانز ) لتعبئة السوائل والغازات
• هياكل معدنيه ( جمالونات )
• كراس وكشكول ورزم ورق مسطر
• ماكينات فرم نفايات مسامير معدنية ومهمات الرباط المعدنية
• استندات (أرفف) خشبية أو المعدنية
• اعمال الوميتال
• رولات بكر سوليتيب
• ألعاب أطفال معدنية للحدائق

القطاع الالكترونى

• اجهزة طبية
• اجهزة كهربائية صغيرة متنوعة
• الشاشات الالكترونية المضيئة والمتحركة
• دوائر التحكم الالكترونية المستخدمة للسيارات
• العدادات والمؤقتات الرقمية
• كروت التحكم الالكترونية في المصاعد
• منظم عودة التيار الكهربائي
• اجهزة أنظمة التبريد للمصانع و لعنابر الدواجن
• اجهزة شواحن بطاريات
• أجهزة إنذار وطوارئ للحريق و للسرقة
• أجهزة تعقيم (اوتوكلاف)
• بوابات اليكترونية
• بوردات PCB فارغة
• تكييف صحراوي
• غسالة عادية
• کاشفات دخان
• كشافات إضاءة ليد داخلية
• کشافات شوارع خارجية
• لمبات ليد قدرات مختلفة
• لمبات موفرة للطاقة CFL (الحلزونية)
• لوحات توزيع كهرباء ضغط منخفض
• مبرد مياه شوارع مجاري الهواء ( دكتات ) للتكييف المركزي
• محولات قوى كهربائية

قطاع الصناعات الكميائية

• أجزاء بلاستيك للأجهزة الكهربائية
• أدوات منزلية من البلاستيك
• أقلام جاف
• ألواح بلاستيك من بولي كربونيت
• حبيبات بلاستيك مسترجعه معاد تدويرها من PP,PE
• حفر وزخرفة وتلوين المنتجات الزجاجية
• خراطيم بلاستيك للرى عادية وبالتنقيط
• خراطيم ومواسير بلاستيك للكهرباء
• دهانات ( أخشاب ) دهانات بلاستيك ـ معجون بلاستيك –
• أدوات كهربائية بلاستيكية
• رولات استرتش فيلم
• رول بلاستيك بولي بروبلين محوری الشد للتعبئة و التغليف
• رولات وأكياس وشنط بلاستيك متنوعة
• شاليموه بلاستيك
• مفارش بلاستيك
• شعر بلاستيك لأدوات النظافة ( فرش – مكانس )
• شمع إضاءة وعطرية
• صابون سائل
• عبوات بلاستيك ( حقن ونفخ ) بأغطيتها
• قشور PET مسترجعة
• لعب أطفال من البلاستيك
• مركزات الوان
• مصبعات بلاستيك من PET ( بريفورم )

 

الاشترطات العامة للحصول على وحدة صناعى

1. أن يكون طالب التخصيص قـد بلغ السن القانونية (٢١ عاما)، ولا يعمـل فـي الـحـكـومـة أو القطاع العام أو قطاع الأعمال أو عضـوا بالمجالس النيابيـة، وأن لا يكون مقيداً بجـدول المشتغلين بالنقابة العامة للمحامين.
2. يشترط أن يتقدم المستثمر بطلب التخصيص شخصياً، ولا يجوز توكيل أو تفويض الغير في ذلك. .
3. يلتزم طالب التخصيص بتقديم السجل التجاري المراد التخصيص بـه وصـورة مـن النظام الأساسي أو عقد الشركة بالنسبة للشركات بحـد أقصى خلال ثلاثة أشهر من تاريخ تحرير محضر الاستلام.
4. يشترط أن يتقدم المستثمر بطلب واحد فقط خلال طرح المجمع.
5. يسمح للمستثمر بالتقدم بطلـب واحـد علـى أكثـر مـن وحـدة وبدون حد أقصى للوحدات في نفس القطاع الصناعي، ويكـون للهيئـة حـق تحديـد الوحدات المخصصة المناسبة في ضوء توافق الأنشطة مع بعضها البعض وكـذا فـي ضـوء استراتيجية الهيئة ورؤيتها.
6. يشترط أن يكون المشروع مقدم على أحد أنشطة القطاعات الصناعية المستهدفة المحددة بالكراسة.
7. أن يكـون عنـوان المراسلة المثبـت علـى نـمـوذج طلب التخصيص هو موطنه القانوني، وتعتبـر كـافـة المكاتبـات والإخطارات المرسلة مـن الهيئة على هذا العنـوان صحيحة ومنتجـة لآثارها القانونية، ويلتـزم بـأن يـخطـر الهيئـة فـوراً عن أي تعديل أو تغييـر فـي عنـوانـه المـبيـن بطلب التخصيص خـلال مدة زمنية مقدارها خمسـة عشـر يـومـاً مـن تـاريـخ التعديل أو التغييـر.
8. في حالة الرغبة في التملك بالتمويل البنكـي مـن خـلال أحد البنوك، فيجب تقديـم موافقة البنك النهائية على تمويل المشروع قبل إستلام الوحدة. .A
9. الالتزام بكافة أحكام القوانين واللوائح والقرارات والقواعد والاشتراطات ذات الصلة بإقامة وتشغيل المشروعات الصناعية.
10. في حالة الاعتذار أو عدم الاستيفاء لأي شرط من شروط التخصيص أثناء الدراسة وقبـل صـدور قرار التخصيص أو عدم إستيفاء أي شرط من شروط التخصيص يتم خصم ١٠٪ فقط من إجمالي مبلغ جدية الحجز ، ويتم خصم كامل المبلغ إذا تم الاعتذار بعد صدور قرار التخصيص أو عدم قيام المستثمر باستلام الوحدة خلال ثلاثون يوماً من تاريخ الإخطـار .
11. في جميع الأحوال لا يرد ثمن كراسة الشروط.
12. الاستهلاك الشهري الخاص بالوحـدة مـن (ميـاه ـ صـرف ـ كـهـربـاء الـخ….) على حساب المستثمر وتسدد للجهات المعنية وبمعرفة المستثمر.
13. لا يجوز بأي حال من الأحوال إجراء أي تعديلات خارجية أو التغيير في ارتفاعات الوحدة.
14. لا يجوز عمل تعديلات داخلية بالوحـدة إلا بعد الحصول على موافقة كتابيـة مـن الهيئـة وفـي حالـة موافقة الهيئـة يلتـزم المخصص لـه بـحـدود ما تضمنته موافقة الهيئـة دون أي زيادة أو إضافـة.
15. في حالة الرغبـة فـي زيـادة طاقات المرافق (كهرباء) يلتـزم المستثمر بتدبيرها على نفقته الخاصة والتنسيق مع الجهات المختصة وإدارة المجمع.
16. فـي حالـة التخصيص واستلام الوحـدة يلتـزم المستثمر بتنفيذ الاشتراطات الخاصة بالحمايـة مـن أخطـار الحريق داخل الوحدة المتعاقد عليها، وتوفيـر وتجهيـز مـا يلـزم لـهـذا الغرض طبقاً للقوانين واللوائح المنظمـة لذلـك والإلتزام بتطبيـق قواعد السلامة المهنية والصحيـة وقواعد الأمن الصناعي داخـل الوحـدة، وفي حالة إخلاله بذلك ونتج عنـهـا إلـحـاق ضرر بالوحـدة أو هلاكهـا أو بالوحدات المجاورة يلتـزم المخصص لـه الوحـدة بإرجـاع الشئ إلى أصله على نفقتـه ودون الإخلال بأحقية الهيئة في استحقاق التعويض الجابر للضرر.
17. يجب الالتزام بتقديم دراسـة تقويم التأثير البيئي بالنسبة للأنشطة الصناعية عالية المخاطر أو نموذج العرض البيئي للأنشطة الصناعية منخفضة المخاطر للمشروع طبقاً للقوانين واللوائح والقرارات المنظمة، والتي تشمل على الأخص طرق التخلص من المخلفات الصناعية الصلبة والسائلة بالإضافـة الـي طـرق التخلص من المخلفات البلدية والحد من الانبعاثات والملوثات الغازية.
18. يحظر على المخصـص لـه الوحـدة، أيـا كـانـت طبيعتـه أو كيانـه القانوني أو النظام القانوني الخاضـع لـه اعتبـارا مـن وقـت الموافقة على التخصيص التصرف في الوحـدة / الوحـدات بـأي وجـه مـن الوجـوه أو تأجيرها من الباطن سواء كان التخصيص بنظام الإيجـار أو التمليك إلا بعد الحصول على موافقة كتابيـة مـن الهيئـة وفقاً للأحوال والشروط الآتية:

أ: بالنسبة للوحدات المخصصة بنظام التمليك يشترط لقبول طلب التنازل

(۱) سداد ثمن الوحدة / الوحدات بالكامل وأية مبالغ مالية قد تكون مستحقة عليها حتى تاريخ تقديم الطلب.

(۲) حصول المخصص له على (رخصة تشغيل وسجل صناعي) وتشغيل الوحدة / الوحدات وبدء الإنتاج فعلياً.

(۳) سداد التكاليف المعيارية التي يقررها مجلس إدارة الهيئة نظير التنازل.

(4) تسليم الوحدة / الوحدات بالحالة التي كانت عليها وقت التخصيص.

المستندات المطلوبة

أولا: في حالة وجود كيان قانونی قائم

1. كراسة الشروط ممهورة على كافة صفحاتها بتوقيع مقدم الطلب وتُرفق بطلب الحجز المقدم من صاحب الشأن.

2. صورة ضوئية من بطاقة الرقم القومي للمستثمر (صاحب منشأة فردية أو الممثل القانوني للشركة).

3. دراسـة جـدوى فنيـة ومـاليـة للمشروع المزمع إقامتـه علـى الوحـدة الصناعيـة مـحـل طـلـب التخصيص على النحـو الـوارد بنموذج الدراسة المرفق بالكراسـة.

4. صورة ضوئية من مستخرج للسجل التجاري (المراد التخصيص به ).

5. صورة ضوئية من عقد الشركة وتعديلاته أو (صحيفة الشركات) ( للشركات القائمة ).

ثانياً: في حالة عدم وجود كيان قانونی قائم

يجوز التقديـم بطلب تخصيص وحـدة / وحـدات ببطاقة الرقم القومـي علـى أن يلتـزم مـقـدم الطلب بالتقدم بالمستندات الآتيـة خـلال ثلاثة أشهر من تاريخ استلام الوحـدة / الوحـدات.

1. تقديـم سـجل تجـاري وذلك بالنسبة للمنشأة الفردية أو شركات الشخص الواحـد بإسـم مـقـدم الطلـب وفقـاً لبطاقـة الرقـم القومـي المـقـدم بـهـا المرفقـة بكراسة الشروط.

2. تقديـم سـجل تجاري والنظام الأساسي أوصحيفة الشركات بالنسبة للشركات (أشخاص أو أمـوال) على أن لا يقـل حـصـة مقدم الطلـب عـن 51% مـن حصـص الشركاء أو الأسهم وذلك طبقاً لبطاقة الرقم القومي المقـدم بـهـا طلـب التخصيص والمرفقة بكراسة الشروط ولا يجوز التصرف في الحصة الخاصة به أو خروجـه مـن الشركة حتى إثبات الجديـة وتشغيل المصنع وبما لا يقل عن فترة الإيجار الأولى المحـددة في عقد الإيجار (في التخصيص بنظام الإيجار) وفي حالة مخالفة ذلك يحـق للهيئـة إلغاء التخصيص واسترداد الوحـدة بالطريق الإداري مـع خصـم كـامـل مبلغ التأمين وأي مبالغ أخـرى مستحقة على الوحـدة / وحـدات.