خطوات مهمة قبل اتمام عملية شرائك لعقار دون السقوط فى مشاكل ما بعد البيع
Manager Wasetmasr أكتوبر 26, 2019
- خطوات مهمة لإتمام عملية شراء عقارك بنجاح دون السقوط فى مشاكل ما بعد البيع
1- طلب التأكد من ملكية البائع للعقار بالحصول على ورق الملكية المسجل في الشهر العقارى وأخذ صورة.
2- الكشف عن صحة العقد في الشهر العقاري أو الحي التابع له العقار.
3- التأكد من أن العقار ليس تعديا على أملاك الدولة.
4- التأكد من أن العقار حاصل على ترخيص البناء.
5- الحصول على عقد بيع من المالك بحق البيع لنفسك.
6- الحصول على عقد الملكية أو عقد الإيجار.
7- الحصول على صور من توكيلات الملاك في حالة وجود أكثر من مالك.
8- تأكد من موافقة كل المالكين للعقار على البيع موافقة مكتوبة ليست شفهية.
9- يجب أن تتوجه للشهر العقاري للحصول على الشهادة السلبية للتأكد من عدم تأجير العقار أو بيعه من قبل.
10- احذر شراء شقة دون عداد كهرباء.
11- تأكد من عدم وجود أي أموال متبقية للصيانة.
12- احذر شراء شقة لم تبنَ بعد الا بعد التأكد من جدية المساهمين وقدرتهم على الالتزام بمواعيد تسديد الأسهم
13- لا تقبل بالعقد الابتدائي فقط وابدأ بعقد البيع المسجل.
14- أخذ محام برفقتك وذلك لأن أنواع العقودات كثيرة ولضمان كتابة كل البيانات اللازم وجودها في العقد
15 – الاهتمام بتوقيع شهود عدل على العقود