متوسط اسعار الاراضى بمدن واحياء القاهرة الكبرى والجديدة

Editor02 WasetMasr مارس 23, 2020

كتبت:اميره ابو العلا

متوسط اسعار الاراضى بمدن واحياء القاهرة الكبرى والجديدة

تباين أسعار الأراضي بالقاهرة والمدن الجديدة، ومساهمة من موقع وسيط مصر لخدمة رواده نقدم لكم خريطة تفصيلية بمتوسط الأسعار في هذه الأحياء والمدن ربما تكون دليلك فى شراء احدى قطع الاراضى للاستثمار او السكن

1- متوسط سعر المتر بالتجمع الخامس

التجمع الخامس أحد تجمعات مدينة القاهرة الجديدة ويتكون من عدة أحياء منها الحي الأول والثاني والثالث والرابع والخامس بالإضافة إلى غرب الجولف والشويفات والديبلوماسيين وحى النرجس وحى الياسمين وحى البنفسج وحى جنوب الأكاديمية،

– متوسط سعر المتر 9900 جنيها مصريا للمتر المربع.

2 – متوسط سعر المتر بمدينة 6اكتوبر

6اكتوبر تقع على بعد 38 كم من القاهرة وتتميز بانخفاض كثافتها السكانية وأيضا انخفاض درجة حرارة الجو عن القاهرة وذلك لارتفاعها عن سطح البحر تضم 12 حي ضمن كردون المدينة وتمتاز أغلب أحيائها بالتنظيم المعمارى الجيد والطرق الممهدة، ولا يزيد ارتفاع مبانيها عن عدة طوابق وتضم المدينة صروح تعليمية عديدة فيها أكبر جامعتان مملوكة للقطاع الخاص بالإضافة إلى جامعات أخرى متخصصة،اما بالنسبه للاسعار فى مدينة 6 أكتوبر

– متوسط سعر المتر 9600 جنيها مصريا للمتر المربع.

3 – متوسط سعر المتر بمدينة الشيخ زايد

مدينة الشيخ زايد تبعد حوالي 20 كم من ميدان لبنان حي المهندسين وتبعد 28 كم عن ميدان التحرير بوسط القاهرة ويحدها طريق مصر- الإسكندرية الصحراوي و امتداد محور 26 يوليو ومدينة 6 أكتوبر وترتفع المدينة عن سطح البحر حوالى 220 متر وتبلغ مساحتها حوالي 9500 فدان.

كاملة من جميع الخدمات والمرافق بها

– متوسط سعر المتر بها 9500 جنيها مصريا للمتر المربع.

4 – متوسط سعر المتر بمصر الجديدة

مصر الجديدة وتتكون من عدة مناطق وهى ارض الجولف (تتبع مدينة نصر إداريا ولكن المشهور هو أنها أحد مناطق مصر الجديدة)- تريومف -روكسي – الميريلاند- الخليفة المأمون – سانت فاتيما – شيراتون هليوبوليس – العروبة – كلية البنات – الكوربة – منشية البكري – ميدان الإسماعيلية – ميدان الحجاز – ميدان المحكمة – ميدان سفير – ميدان صلاح الدين – ميدان هليوبوليس – النزهة الجديدة-الماظة – عبد الهادي بك

– متوسط سعر المتر فيها 9600 جنيها مصريا للمتر المربع.

5 – متوسط سعر المتر بمدينة نصر

مدينة نصر ويعد من أكبر أحياء القاهرة الحديثة يقع فى شمال شرق العاصمة أنشئ في ستينات القرن الماضي،وتعتبر من ارقى احياء مصر الجديدة

– متوسط سعر المتر فيها 8800 جنيها مصريا للمتر المربع.

6 – متوسط سعر المتر بحى المعادى

يعود تاريخ إنشاء حى المعادى الى عهد الخديوي إسماعيل (1830 – 1895) الذي قرر في نهاية القرن التاسع عشر استثمار منطقة حلوان التي تبعد 25 كيلومترا جنوب القاهرة بإقامة منتجع سياحي استشفائي في المدينة الصغيرة ذات الحدائق الغنّاء وعيون المياه الكبريتية، فضلا عن قربها من مناطق الآثار الفرعونية مثل سقارة والجيزة مما يجعلها هدفا للبرامج السياحية ،وفى عام 2008 أصبحت المناطق التابعة لقسم المعادي تابعة لمحافظة حلوان طبقا لقرار جمهوري، ولكن في العام 2011 صدر قرار جمهوري آخر يلغي محافظة حلوان،وأصبحت مدينة وليس حي وهي تابعة لمحافظة القاهرة.

– متوسط سعر المتر فيها 9500 جنيها مصريا للمتر مربع.

7 – متوسط سعر المتر بمدينة العبور

مدينة العبور وتتميز بان بها تقسيم عالي من الكفاءة فهي مدينة متكاملة فبها مناطق صناعية قريبة من المناطق السكنية كما بها عدة مستويات من المناطق السكنية فيها حي الفيلات وحي للشباب جميع الأحياء يربطهم رابط واحد وهو التخطيط الجيد للشوارع كما أن مدينة العبور بها السوق الرئيسي لمحافظات القاهرة الكبرى وهو سوق العبور،تعتبر مدينة العبور من مدن الجيل الثانى وتم إنشائها بقرار رئيس مجلس الوزراء رقم (1608) لعام 1990 و تتبع جغرافيا لمحافظة القليوبية إحدى محافظات إقليم القاهرة الكبرى.تقع مدينة العبور من الكيلو 9 حتى الكيلو 15 وبعمق 7 كم يمين طريق القاهرة بلبيس الصحراوي يحدها غربا طريق القاهرة بلبيس من الكيلومتر 4 جنوبا حتى الكيلومتر 16 شمالاً ويحدها من الجنوب طريق القاهرة – الإسماعيلية عند الكيلو متر 26، –

– متوسط سعر المتر فيها 6600 جنيها مصريا للمتر مربع.

8 – متوسط سعر المتر بالهضبة الوسطى

الهضبة الوسطى هي أحد مناطق حي المقطم الجديدة نسبياً والتى تم البناء عليها حديثا وتقع بين جبل المقطم ودائري المعادي وتعتبر أحد أسرع المناطق نمواً فى السنوات الماضية نظراً لقربها من مركز القاهرة واعتدال الأسعار بها. تتميز الهضبة الوسطى بارتفاع نسبة الأشغال بها وقربها من القاهرة والجيزة والقاهرة الجديدة ولكن يعيبها عدم استواء الطرق وقلة المرافق فى بعض المناطق. يتنوع مستوى المعيشة فى الهضبة الوسطى بين المساكن الشعبية والمناطق المتوسطة كما يوجد بها مجموعة من المجمعات السكنية فوق المتوسطة. من أهم معالم الهضبة الوسطى نادي الصيد و جامعة MTI و كارفور المعادي والجامعة الحديثة (مودرن أكاديمي). تتميز بموقعها المتميز جدا ويمكن الوصول إليها من المقطم ومن الطريق الدائري ومن الأتوستراد كما أنها قريبة من المعادي الجديدة و القاهرة الجديدة و مدينة نصر،

– متوسط سعر المتر 7000 جنيها مصريا للمتر مربع.

9 – متوسط سعر المتر بحي فيصل

يمتد فيصل إلى مسافة طولها أكثر من 7 كيلو متر من شرق الجيزة إلى غرب الجيزة ، يتسم بعض مناطقه بالرقي وإرتفاع مستوى سكانه ثقافياً واجتماعياً. مثل منطقة المساحة، مدكور،حسن محمد، المطبعة، التعاون، المريوطية، المستقبل، الوفاء والأمل والبعض يتسم بالطابع الشعبي: أول فيصل، العشرين، الطالبية، الطوابق، الكوم الأخضر، شارع جابر بن حيان ويعتبر شارع فيصل أحد مداخل ومخارج الجيزة من الصعيد والإسكندرية والساحل الشمالي. شهد الشارع في العقد الأخير من القرن الحادي والعشرين العديد من مخالفات المباني والازدحام الكبير والعشوائية. الشارع يسبب أزمة مرورية كبيرة في الجيزة، وهو شارع تجاري، والأزمة الحقيقية تكمن في ركن السيارات في الشارع،

– متوسط سعر المتر 5600 جنيها مصريا للمتر مربع.

10 – متوسط سعر المتر بحي الزمالك

الزمالك تتميز منطقة بأنها من أرقى وأهدأ أحياء القاهرة وهو حى المشاهير والأغنياء،حيث دائما كان يسكن فيه المشاهير والنخبة والفنانين منهم ام كلثوم و الموسيقار محمد عبد الوهاب، و المطرب عبد الحليم حافظ، وايضا يوجد بحى الزمالك تمثال أم كلثوم فى شارع ابو الفدا،ويوجد به سفارات الدول الأجنبية ومنها سفارة هولندا و المانيا و البرازيل و لبنان وتونس ولذلك سمى بحى السفارات،

– متوسط سعر الأرض بها إلى 9200 متر مربع.

11 – متوسط سعر المتر بالمهندسين

المهندسين منطقة لا توجد بها أي معالم أثرية وتاريخية وعلى الرغم من ذلك فإنها تتمتع بكونها رائدة في مجال المحلات التجارية والمطاعم والمقاهى وقد ارتبط اسم المهندسين باسم منطقة التجارة في جميع المجالات ولها أيضًا امتياز عادي حيث أنها تتمتع بضم أكثر من 200 متجر يعمل يوميًا حوالي 18 ساعة ويوجد بها دور سينما عديدة،

– متوسط سعر المتر بها 9300 جنيها مصريا للمتر مربع.

12 – متوسط سعر المتر بحى الدقى

تـم إنشاء حى الدقى بناءا على قرار السيد/ رئيس مجلس الوزراء رقم (2501) الصادر في 5 سبتمبر لسنة 1997 وكذلك قرار السيد المستشار محافظ الجيزة رقم (1505 ) لسنة 1998 وذلك بتقسيم حى وسط الجيزة إلى ( حى العجوزة – حي الدقي ) . وبهذا التقسيم يقع حي الدقي بين ست شوارع رئيسية،شارع جامعة الدول العربية من شارع السودان وحتي شارع البطل أحمد عبد العزيز في الشمال الغربي،شارع البطل أحمد عبد العزيز من شارع جامعة الدول العربية وحتى شارع المتحف الزراعي (شارع نوال) في الشمال الشرقي،شارع المتحف الزراعي (شارع نوال) شمالاً من شارع البطل أحمد عبد العزيز وحتى شارع النيل، شرقاً من شارع المتحف الزراعي السلام عارف (شارع ثروت )،شارع عبد السلام عارف (شارع ثروت ) جنوباً من شارع النيل وحتى شارع السودان،شارع السودان غرباً من شارع ثروت وحتى شارع جامعة الدول العربية على امتداد ترعة الزمر،

– متوسط سعر المتر فيها 8800 جنيها مصريا للمتر المربع.

13- متوسط سعر الارض بالهرم

13- شارع الهرم ويمتد من ميدان الجيزة من نفق الهرم وينتهي بمحطة مشعل ويشتهر بوجود أهرامات الجيزة في نهايته. وبه عدة محطات منها(نصر الدين، مدكور، الطالبية، المطبعة، التعاون، العريش، مشعل)

متوسط سعر المتر 6500 جنيها مصريا للمتر المربع.

14- متوسط سعر الأرض فى جنوب الجيزه

14- حى جنوب الجيزة تقع بين شارع المحطه و ساقية مكي . ويقسمها أهلها لمنطقتين، قبلى (وتعنى جنوب شارع سعد زغلول ويقع فيها مركز شباب رابعة وعزبه الصعايدة. بمنطقة الرحاب ايه وسوق البرسيم وشارع عشرة وابى هريرة . وبحرى (وتضم شمال شارع سعد زغلول وسوق الأحد والرقعه القديمة. ومنطقة رابعة تعتبر أقدم منطقة في كما تضم عدد من المقاهى الشهيرة . قسم شرطة الجيزة مكتبه سوزان مبارك التي لم يتغير اسمها حتى الآن بمستشفى أم المصريين العام والقريه الفرعونيه و محطة قطار الجيزة

متوسط سعر المتر هناك 8200 جنيها مصريا للمتر مربع.

15- متوسط سعر الارض فى المقطم

15-حى المقطم يقع أعلى جبل المقطم بالقاهرة، ينقسم إلى ثلاث هضبات: الهضبة العليا والوسطى والسفلى أو الصغرى. من أهم المؤسسات الحديثة، نادى الصيد الجديد، وعدد من البنوك والشركات الخاصة بمشروع أب تاون التابع لشركة إعمار،الميدان الرئيسى هو ميدان النافورة ومن أهم الشوارع شارع 9، وهو الشارع الرئيسي،

ومتوسط سعر المتر هناك 7500 جنيها مصريا للمتر مربع.

16- متوسط سعر الارض فى حلوان

16- حلوان حالية هي ضاحية من أكبر ضواحي القاهرة مساحة وتقع في أقصى جنوب القاهرة وتشمل ثلاثة أقسام قسم حلوان، قسم التبين وقسم مدينة 15 مايو وبها جامعة من أهم ومن أكبر جامعات مصر وهي جامعة حلوان ويقع حرم الجامعة في منطقة عين حلوان، واشتهرت حلوان حديثاً بأنها أكبر مركز صناعي في القاهرة وأشهر مصانعها مصنع الحديد والصلب ومصانع الأسمنت والمصانع الحربية مصنع النصر للسيارات مصنع سيجوارت في المعصرة والشركة المصرية لصناعة المعدات التليفونية (كويك تل) بالمعصرة ولكن تلك الطفرة الصناعية جعلت بها شيئاً من التلوث والآن يتم تطوير المنطقة بصورة جيدة وستصبح حلوان كاسابق عهدها،وقد تم تحويلها إلى محافظة مستقلة عن القاهرة ولكن صدر قرار من مجلس الوزراء بضمها إلى محافظة القاهرة مرة أخرى بعد ثورة 25 يناير 2011. أول سد مائي في التاريخ تم انشائه بوادى جراوى جنوب التبين في عصر ما قبل الأسرات،

متوسط سعر المتر هناك 6300 جنيها مصريا للمتر مربع.

17- متوسط سعر الأرض فى عين شمس

17- عين شمس حى تاريخي أسسه الفراعنة ينقسم إلى عين شمس الشرقية وعين شمس الغربية يفصل بينهما خط سكك حديد القاهرة السويس وخط مترو الأنفاق (المرج – حلوان) وتقع منطقة عين شمس في شرق القاهرة وتطل علي مصر الجديدة والمطرية ومدينة السلام وتتبع «عين شمس الغربية» حى المطرية،

متوسط سعر المتر 6600 جنيها مصريا للمتر مربع.

18- متوسط اسعار فى مدينة بدر

18- تقع مدينة بدر على طريق (القاهرة – السويس) على بعد 46 كم من القاهرة تحدها من الغرب مدينة هليوبوليس الجديدة, وترتبط بطريق (القاهرة – الإسماعيلية) الصحراوي من خلال وصلة طولها 19 كم، وتربط مجموعة من شبكة طرق إقليمية المدينة بدلتا النيل وقناة السويس والبحر الأحمر وسيناء بشبكة الطرق الإقليمية الموجودة، كما أن لها مستقبلاً واعدا فهي ستكون أقرب مدينة للعاصمة الإدارية الجديدة،

متوسط سعر الأرض 4400 جنيه مصرى للمتر مربع.

19- متوسط اسعار الارض فى العاشر

19- العاشر من رمضان تقع المدينة على طريق القاهرة الإسماعيلية الصحراوي عند الكيلو 46 من القاهرة وتبعد عن مدينة بلبيس 20 كم، ويربطها بأقاليم شرق ووسط الدلتا والقناة وسيناء شبكة من طرق سريعة، إلى جانب قربها من مطار القاهرة الدولي، ومدينة العاشر من رمضان تمتاز بموقع فريد بين هذه الأقاليم وللمدينة مدخلان على طريق القاهرة / الإسماعيلية الصحراوي الأول عند الكيلو 51 والثاني عند الكيلو 56،

متوسط سعر الأراضي 5500 جنيه مصرى للمتر مربع.

20- متوسط سعر الأرض بجاردن سيتى

20- جاردن سيتي تتميز بموقع تاريخى قديماً مغموراً بمياه النيل فحوله السلطان الناصر محمد بن قلاوون إلى ميدان سمي بالميدان الناصري، وغرس فيه الأشجار وتم افتتاحه سنة 718 هـ / 1318، وكانت تقام بالميدان عروض الخيل التي كان الملك الناصر شغوفاً بتربيتها. يتبع حي جاردن سيتي قسم قصر النيل،

متوسط سعر الأرض 9000 جنيها مصريا للمتر مربع.

21- متوسط سعر الارض فى وسط البلد

21- وسط البلد القلب التجاري لمدينة القاهرة عاصمة مصر، وتشمل أحياء : وسط القاهرة – الدرب الأحمر- الموسكي – الخليفة – المقطم – باب الشعرية – السيدة زينب،من أقدم أحياء القاهرة وارقاها تخطيط وعمارة بناها الخديوي إسماعيل إبان افتتاح قناة السويس لتكون واجهة مشرفة لمصر وتم تخطيطها وتصميمها على أحدث الطرز الأوروبية المعمارية

ومتوسط سعر الارض هناك يصل 7600 جنيها مصريا للمتر مربع.

22- متوسط سعر الارض فى حدائق القبه

22-وتعتبر حدائق قصر القبة من أجمل حدائق العالم وتكون مع القصر وحدة عالمية تجمع بين جمال البناء للقصر وجمال تنسيق الحدائق المزهرة المثمرة حيث بني على مساحة 70 فدان ويتكون القصر من 400 غرفة، كما أن هناك تشابه في اللمسات الفنية والمعمارية بين قصر القبة وقصر رأس التين الذي بناه محمد علي في الإسكندرية،

متوسط سعر الارض هناك يصل 7300 جنيها مصريا للمتر مربع.

23-متوسط سعر الارض فى حدائق الاهرام

23- حدائق الاهرام يحدها جنوباً طريق القاهرة الواحات الصحراوي ويحدها شمالاً وغرباً الطريق الدائري القوس الغربي ويحدها شرقاً طريق القاهرة الفيوم الصحراوي،ويصل

متوسط سعر المتر 5400 جنيها مصريا للمتر مربع.

24- متوسط سعر الارض فى شبرا

24-حى شبرا يغلب عليه الصبغة الشعبية على معظم السكان وإن كانت هناك شريحة أخرى غير قليلة من الطبقتين البرجوازية والارستقراطية تتركز في منطقتي اغاخان وطوسون، ورغم أن شبرا من المناطق الحديثة نسبيا. إذ أن عمرها لا يتعدى مائتي عام وتعتبر أهم الأحياء بالقاهرة

متوسط سعر الأرض بها 5500 جنيها مصريا للمتر المربع.

25- متوسط سعر الارض فى العجوزة

25-العجوزة واحد من أحياء محافظة الجيزة ، على شاطئ نهر النيل بجوار حى المهندسين

متوسط سعر المتر بها 8100 جنيها مصريا للمتر مربع.

26- متوسط سعر الارض فى المنيل

26- المنيل يتميز بالموقع الذى كان له تاريخ مع اسرة محمد على،كان هناك عدد من أفراد الأسرة يسكن في هذة المنطقة وقاموا ببناء قصور فيها فكان للخديوى إسماعيل قصر %